Инвестиционный проект в Сочи для совместного строительства индивидуаль

Описание

«Итальянский квартал» в Сочи (инвестиционное предложение по строительству индивидуальных жилых домов террасного типа) До центра Сочи – 5 км, до благоустроенных пляжей – 800 м, до Красной поляны 70 км. Охраняемая территория, единый ансамбль застройки, панорамный вид на море. Общая стоимость – 250 млн. руб., объем начальных инвестиций – 50 млн. руб., прибыль – 220 млн. руб. Предлагаемый для строительства проект бизнес-класса выполнен при участии итальянских архитекторов и конструкторов и не имеет аналогов в городе Сочи. Земельный участок площадью 0,65 га находится в Центральном районе г. Сочи в районе ул.Плеханова, рядом с санаторием Октябрьский и входит в состав коттеджного городка ЖСК «Альфа». Правовые документы на земельный участок: договор аренды на 10 лет, зарегистрированный в юстиции с дальнейшим продлением на 49 лет или выкупом земельного участка в собственность. Имеется разрешение на строительство первого этапа. Наличие коммуникаций: газ, вода, эл.энергия от 100 до 400 м от участка. Рельеф: с уклоном в сторону моря. Из всей территории 0,65 га на участке 0,5 га выполнен проект строительства 62 блокированных террасных индивидуальных жилых домов (таунхаусов) площадью от 65 до 120 кв.м. и многоуровневой автомобильной стоянки на 54 автомобиля, а 0,15 га выделено под зеленую зону с бассейном, кафетерием и фитнес центром. Каждый из таунхаусов располагается на своей «ступеньке» и из любого дома открывается вид на море. Общая площадь проекта 11224 кв.м. Из них: 7496 кв.м. теплых помещений, 2833 кв.м. – террасы, 759 кв.м. – гаражи. Сметная стоимость строительства 1 кв.м. (теплых помещений) – 30000 рублей с НДС. Средняя стоимость продажи подобного жилья в Сочи не менее 70000 рублей за 1 кв.м. Начато строительство подпорных сооружений и свайного поля. Освоено около 18 млн. рублей. Ориентировочная стоимость всего проекта 250 млн. рублей. Срок реализации проекта – 1 год. Весь проект состоит из 5 блоков. Строительство можно вести по блокам (очередям). В первый блок входят 14 таунхаусов общей жилой площадью 1242 кв.м., террасы площадью 570 кв.м., а также 8 гаражей площадью 152 кв.м. На первый блок имеется рабочий проект. Стоимость строительства первого блока около 50 млн. руб. Требуется инвестор для реализации проекта на условиях: 70% инвестору, 30% владельцам земли. При средней стоимости продаж 70 тыс. руб. за 1 кв.м. теплых помещений, 35 тыс. руб. – террас, 50 тыс. руб. – гаражей, прибыль инвестора составит не менее 220 млн. рублей.

Комментарии